Hypo-Referenzzinssatz bleibt bei 1,5 Prozent

Zuletzt war der Referenzzinssatz für Wohnungsmieten im März um 25 Basispunkte gesenkt worden - es war die erste Senkung seit Juni 2020. Seither konnten Mieter in vielen Fällen eine Reduktion ihrer Miete um 2,91 Prozent beantragen.

Die jüngste Stabilität ist auf das nur langsam sinkende Zinsniveau am Hypothekarmarkt zurückzuführen. Zwar senkte die Schweizerische Nationalbank (SNB) seit März 2024 ihren Leitzins um insgesamt 1,50 Prozentpunkte auf derzeit 0,25 Prozent. Dennoch liegt der für den Referenzzinssatz massgebende Durchschnittszinssatz der ausstehenden Hypotheken aktuell bei 1,44 Prozent und damit noch nicht unter der Schwelle für eine weitere Senkung.

Der Zinssatz bleibt auf jetzigen Niveau, bis der Durchschnittszinssatz auf unter 1,38 Prozent sinkt oder auf über 1,62 Prozent steigt. Der hypothekarische Referenzzinssatz wird das nächste Mal am 1. September 2025 veröffentlicht.

Eine erneute Senkung des Referenzzinssatzes ist gemäss Einschätzung von Ökonomen bei der nächsten Publikation durchhaus realistisch. Als untere Grenze gilt unter Experten mittelfristig ein Satz von 1,25 Prozent - ein Niveau, das bereits in der Negativzinsphase nicht unterschritten wurde.

Zur Ermittlung des Referenzzinssatzes stützt sich das BWO auf den vierteljährlich erhobenen Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen der Schweizer Banken. Neben der Änderung des Referenzzinssatzes können aber weitere Kostenfaktoren, insbesondere die Teuerung, eine Rolle in der Mietzinsgestaltung spielen.